Appartement 4 pièces · 85,17 m² · Troyes

EXCLUSIVITÉ Appartement T4 de 85,17 m2 à rénover avec GARAGE, balcon et deux greniers À 1 minute à pied du centre-ville
Le Cabinet DAMONTE vous propose en exclusivité un appartement offrant un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer un intérieur à votre image.
À seulement une minute à pied du centre-ville, ce T4 de 85,17 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée desservant une buanderie, une cuisine indépendante avec son cellier, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur un balcon.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser tout le potentiel de ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement, cet appartement constitue une excellente base pour un projet sur mesure.
Les prestations annexes viennent compléter l'ensemble :

Box de garage privatif, un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur.
Deux greniers, parfaits pour le rangement ou le stockage.

Informations complémentaires :

Chauffage collectif au sol.
Eau chaude individuelle par chaudière.
Huisseries bois simple vitrage.
DPE : D.
Taxe foncière : 1 853 €.

Un bien aux volumes généreux, bénéficiant d'un emplacement de premier choix et offrant un véritable potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité à découvrir sans tarder.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'